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据21数据新闻实验室梳理，自2019年有LPR利率以来，5年期以上LPR利率一共降息了8次，共90BP，进入3字头后，我国房贷利率创下30年来历史新低。全国多城开启了最宽松的降息周期，北上广深四大一线城市，房贷利率已集体破4字头。超预期降息动机是什么？
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文件显示，石家庄房贷利率下限调整的原因是，2023年12月～2024年2月，当地新建商品住宅销售价格同环比连涨3个月，因此4月起恢复全国统一的首套房商贷利率下限。当前，西安首套房贷利率下限为3.75%（LPR-20BP），上海为3.85%（LPR-10BP），在4月均无须调整。
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8月31日，随着央行、国家金融监督管理总局发布两则通知，存量房贷利率正式迎来初步调整方案，全国性商业性个人住房贷款最低首付比例下限也统一调整。另一个影响调整空间的是“认房不认贷”政策，部分原本被认定为二套房如今被认定为首套房的房贷利率，将迎来调整机会，且调整空间更大。
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北京多家银行人士称房贷利率今日下调。北京、上海两地房贷利率出现调整与昨日楼市新政有关。12月14日，北京、上海两地均发布了调整优化房地产市场的相关政策，包括降低首付款比例、降低房贷利率政策下限等。
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