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财联社5月21日电（记者 王红）在今天举行的2023清华五道口全球金融论坛上，多位业内人士对REITs市场的未来发展提出了建议。 REITs公募成效显着。 截至5月19日，27只基建REITs市值已达约900亿元。 虽然近期二级市场价格有所波动，但业内人士表示，不必过于担心。 成熟的市场经验表明，它们具有经历周期的潜力。 影响。
作为公募REITs市场的重要投资者之一，保险资管业内人士指出，保险资管公司取得ABS和公募REITs管理人资格后，可以更好地发挥其主动管理经验。保险资金，提高保险资金配置效益。 随着REITs市场的战略牵引，未来保险资金持有的房地产和基础设施REITs占比将进一步提升。
基建REITs市值已达900亿，看好二级市场波动。
清华大学五道口金融学院房地产金融研究中心副主任、高禾资本执行合伙人周宜生表示，公募REITs取得了不错的成绩。 截至5月19日，共发行27只基础设施REITs，市值约900亿元。 今年一共发行了3个。 从类别上看，财产权和用益物权同等重要。 在业务多元化方面，除了传统的基础设施外，还增加了经济适用房和消费基础设施。
“此外，还推动了扩容机制。截至目前，首批批准扩容申请的4只REITs持有人全部通过投票。至此，首批发行的9只REITs价格上涨了平均9%左右，投资者也获得了较好的回报，当然近期也看到了一些价格波动，从年初到现在，中证REITs指数下跌了10%左右。 周逸生也说道。
对于二级市场的波动，建信住房租赁基金总裁卢钢表示，短期内价格波动非常正常。 因为房地产投资信托基金对股票和债务都有点沉重。 长期看成熟市场的经验也表明它具有跨越周期的作用。 “近期REITs的波动，与前期REITs数量较少、市场追捧和经济下行估值修正有关。”
卢刚表示，REITs是打通资本市场闭环流通桥梁的重要渠道。 无需过多担心二级市场的波动。 长期来看，REITs市场的稳定发展和投资价格的体现，离不开优质资产的不断入市。
万达集团副总裁何启聪表示，公募REITs的基础设施已经覆盖商业地产领域，给未来带来希望。 “行业未来资产流动性或将加速。与私募REITs类似，REITs等私募基金、私募基金也纷纷出台新政策，帮助化解存量风险。此前，城镇化和房地产带动了商业地产的发展。”房地产。未来可能会与世界接轨，出现募、投、管、退一条龙的发展模式，轻重并重的发展模式。”
保险资金配置基础设施REITs的比例将提高
“国内规模较大的保险资金在房地产和基础设施领域均持有和拥有一定的优质资产。过去，保险资金更多地以投资者的单一角色出现，被动参与ABS和公募的投资配置。”太保私募股权基金管理有限公司副总经理、上海太保房地产管理有限公司总经理高晓阳表示，保险资产管理公司取得ABS管理人资格后，对公发行REITs，可以更好地运用保险资金，通过积极的管理经验，更好地践行保险资金长期投资、稳健投资、价值投资的理念。
高晓阳表示，险资目前已经成为公募REITs市场的重要投资者之一，未来将发挥越来越重要的作用，尤其是在持续增量资金的投资配置方面。 保险资产管理公司取得管理人资格后，可以作为管理人和投资人参与ABS和公募REITs业务，可以充分整合内部资产、资金和管理人资源，提高保险效益资本配置。 .
高晓阳同时指出，险资目前持有一定规模的房地产和基础设施REITs。 未来，随着REITs市场的战略牵引，此类资产的占比或将进一步提升。 资产负债表内形成的房地产和基础设施资产可通过保险资产管理公司自行发行公募REITs，实现上市退出，提高保险资金资产负债表资产的流动性，加快投资周期，增加资产管理规模。公募REITs市场，扩大前期REITs阶段的有效投资，助推多层次房地产金融市场高质量发展。
对于REITs的未来发展，卢刚建议，要不断完善REITs的定价机制。 “大量保障性租赁住房由公租房转为租赁、商租，期限只有40年，REITs上市时，只有20到30年，这种符合逻辑的估值和定价，肯定不能反映其“内在价值。关于土地的期限和更新规则需要尽快明确。” 积极探索多层次REITs市场，除公募REITs外，还有私募REITs和私募房地产投资市场。尽快推出。
周逸生也提出了一些建议，包括发展公募REITs前端市场，特别是房地产私募股权投资基金和私募REITs。 允许过渡性的非公募REITs产品，比如参考成熟市场的“私募REITs”，让投资者认可具有一定风险的资产，虽然也可以进入资本市场，从而更好地启动金融周期和金融支持可以发挥实体经济的作用。
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