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北京楼市迎来最冷“五一” 多个刚需盘遭遇滑铁卢

编辑:luosen      来源:财经新闻网     

2022-05-07 08:54:34 

本文来源:时代周报 作者:赵佳琪 徐美娟2Iv财经新闻网

4月30日,北京市朝阳区中绿东岳府,项目样板间的装修完工。2Iv财经新闻网

项目的置业顾问刘云准备大干一场,迎接“五一”黄金销售期。但事与愿违,实际到访购房者和成交数量远不及预期,黄金周的成色明显不足。2Iv财经新闻网

数据显示,2022年的金三银四,北京楼市的成交表现稍有起色。2Iv财经新闻网

中原地产研究中心统计数据显示,4月份北京新房住宅网签6843套,环比上涨23.75%;;二手房住宅网签14239套,环比下降16.66%,同比下调28.5%。2Iv财经新闻网

而五一小长假期间,这一情况却出现反转。中指研究院数据显示,2022年五一假期期间,重点监测城市中,多数城市市场低温态势延续,成交规模同比降幅较大。2Iv财经新闻网

事实上,4月以来北京市场持续恢复,但受疫情反复影响,近期楼市复苏步伐放缓,新房和二手房市场活跃度有所回落,五一假期新房案场到访量、二手房带看量均不及预期。2Iv财经新闻网

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向时代周报记者表示,2022年以来全国已有超百城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策,促进居民合理购房需求释放,4月供需两端政策落地节奏加快,政策涉及范围进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸。2Iv财经新闻网

“当前,政策环境已明显改善,部分热点城市市场信心有所修复,政策效果传导至市场端尚需些时日。”陈文静说。2Iv财经新闻网

成交惨淡2Iv财经新闻网

2022年4月26日,时代周报记者以购房者身份走访中绿东岳府。偌大的售楼处,冷冷清清,除了项目工作人员,并无购房者的身影。2Iv财经新闻网

彼时,中绿东岳府售楼处样板间并未装修成功,刘云告诉时代周报记者,已经有一段时间未主动邀请客户来看房,“预计五一的时候样板间装修完成。”2Iv财经新闻网

“但因中绿东岳府售楼处位于大望路,受疫情影响,五一期间,中绿东岳府每日仅有3-4组客户看房,只成交了一组。”刘云说。2Iv财经新闻网

中绿东岳府是北京2021年首批次集中供地入市项目,于2021年12月初开盘,该项目位于东四环外的朝阳王四营乡板块,由中国绿发开发,均价7.1万元/平方米,主力户型为122平方米、142平方米的三居和182平方米的四居。2Iv财经新闻网

据刘云透露,中绿东岳府共推出438套住宅,经过近半年的销售,目前仅售卖了100多套。2Iv财经新闻网

而除中绿东岳府外,此前常年在北京各大销售排行榜位列前位的绿城沁园,也面临着小长假期间销量不理想的境况。2Iv财经新闻网

绿城沁园位于朝阳区豆各庄,由绿城和金茂联合开发,2021年9月24日首次取证,均价6.5万元/平方米。2Iv财经新闻网

相较中绿东岳府主要以改善型的大户型为主,绿城沁园主要购房人群为刚需群体。其主力户型是77-149平方米的两室两厅、三室两厅以及四室两厅。时代周报记者了解到,2022年绿城沁园拿下朝阳区一季度榜首。2Iv财经新闻网

“绿城沁园共推出1657套房源,如今已售出800余套。”绿城沁园售楼处置业顾问黎强告诉时代周报记者。在不少业内人士看来,绿城沁园能够畅销的原因在于配套较好、价格适合刚需人群。2Iv财经新闻网

合硕机构首席分析师郭毅对时代周报记者表示,户型设计和整体定价合适、能够匹配刚需购房者的项目,目前销售情况较为理想。2Iv财经新闻网

但在五一期间,绿城沁园也遭遇了滑铁卢。2Iv财经新闻网

“正常节假日每天都有200组左右客户看房,但今年五一期间,每天只有40-50组客户,整个五一期间只卖了25套左右,也就和平时一个周末差不多。”绿城沁园置业顾问黎强向时代周报记者表示。2Iv财经新闻网

此外,受疫情影响,北京区域如峯范北京、金地壹街区、中建学府印月等部分售楼处关闭。2Iv财经新闻网

合硕机构数据显示,2022年4月30日-5月3日,北京新房成交套数193套,同比下降22%,成交金额16.37亿元,同比下降12%;二手房成交套数359套,同比下降75%。2Iv财经新闻网

没有折扣2Iv财经新闻网

在往年的节假日时,特价房、认购立享99折等优惠措施比比皆是,众多房企希望趁此机会尽量回血。2Iv财经新闻网

然而,在时代周报记者走访的几个楼盘中,均未发现五一期间有促销活动。在郭毅看来,没有促销活动意味着销售也会受影响。2Iv财经新闻网

朝阳壹号是北京第一批集中供地里王四营板块中3宗地块之一,也是30宗拍卖地块中仅有的4宗五环内地块之一,其带着先天的区位优势,原本被市场寄予厚望。2Iv财经新闻网

然而,取地之初,该地块楼面价为近6万元/平方米,销售限价却为7.1万元/平方米,“面粉”与“面包”之间仅有约1.5万元/平方米的价差。2Iv财经新闻网

朝阳壹号置业顾问周穆对此颇为无奈,他告诉时代周报记者,“以前拿地价3、4万,房子卖6、7万,所以促销活动一茬接一茬,但现在,利润空间有限,没有办法打折。”2Iv财经新闻网

此外,自2021年首批集中供地开始,北京将“竞高标”纳入了土拍政策中--当土地竞价达到合理地价上限时,若进入现场摇号环节,参与摇号的企业须同时提交《高标准住宅建设承诺书》(以下简称《承诺书》),《承诺书》要求,项目必须满足绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。2Iv财经新闻网

据多个售楼处工作人员透露,北京仅有5个100分的三星级绿色建筑,分别为绿城沁园、中绿东岳府、望京养云 、学府壹号院 、国誉未来悦。2Iv财经新闻网

据悉,国家三星级绿色建筑评选按照《绿色建筑评价标准》,按满足控制项和评分项的程度,绿色建筑认证划分为三个等级。当绿色建筑总得分分别达到50分、60分、80分时,绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。而评价方式主要包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用、管理模式等。2Iv财经新闻网

上述种种,提高了对项目的建造要求,成本也相应提升。据黎强介绍,绿城沁园仅有购房满1000万减1万的优惠措施。但其绝大部分户型总价均不满1000万元,故该项优惠措施很难施行。2Iv财经新闻网

同时,有媒体报道,五一期间,华润置地将在北京的海淀幸福里、幸福里润园项目中各推出10套特价房源。但时代周报记者向售楼处询问,其均表示,项目属于尾盘阶段,并无上述特价房。2Iv财经新闻网

(应受访者要求,刘云、黎强、周穆均为化名)2Iv财经新闻网

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