编辑：luosen 来源：财经新闻网
“如果忽略人口增长，忽略掉旧城改造，忽略现在人均40平米平均住宅面积的进一步改善，仅从城镇化率63%上升至70%来看，未来10年释放新房需求大概是6到7亿平米。”9月16日，交银国际董事总经理、研究部主管洪灏在观点地产新媒体主办的2021博鳌房地产论坛上表示。
交银国际董事总经理、研究部主管洪灏
洪灏表示，房地产行业粗放式的极高速的发展模式可能已经达峰了，做大资本、做大规模、快速周转的模式已经改变，高质量增长模式刚刚开始。
他指出，从中国房地产市场结构来看，前4家头部房地产企业仅占不到整体市场规模的1/7，前10家头部房地产企业占整体市场规模的1/4，前50强占比则在一半左右，相比国际经验偏低。所以在做大做强的过程中，中国房地产行业下一阶段发展一定会出现一批质量更高、规模更大的头部企业。
从市场角度来看，洪灏认为，房地产很多经营很好的公司，估值水平已经回到2018年水平，2020年疫情最严重时候水平，这说明市场不看好行业未来发展趋势。所以此时通过金融市场价格波动，来看待整个行业未来发展肯定是偏颇的。他直言，从短周期来看没必要悲观，因为估值本身已经反映了行业现在面临的挑战。
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