编辑：佚名 来源：财经新闻网
今年来，佛山多个旧改项目有进展！关注佛山楼市的网友，肯定被各种“旧村改造”、“旧改地块”、“前期整理”、“房企介入”这些字眼刷屏了！
目前，越来越多旧改项目浮出水面，有整村改造，也有旧改地块，也有不少品牌房企进村介入前期整理，每次敲定合作都掀起一波轰动。
今天，乐居小编特别整理：佛山39个重点旧改项目最新进展及房企进村情况！一起来了解，有没你条村？
旧村改造
据佛山乐居不完全统计，截止目前，佛山已至少有20条旧村改造有房企介入，合计面积超1.2万亩，遍布禅城、南海、顺德及三水区，重头戏仍在南海区。其中，至少11条村已表决通过并敲定前期整理合作方。
房企方面，保利已介入多条村改，5条已表决通过，势头最猛！碧桂园、万科、时代、富力、招商、合景泰富等品牌房企也纷纷进村，有的已表决通过，有的已于村里设立旧改项目部，有的还在初步摸底。
禅城区
禅城区已有2条村敲定前期整理方，分别是朝东果房村及张槎大江村，均已表决通过，前者由东建负责，后者由保利负责。此外，富力已在湾华村设立旧改项目部。
果房村项目位置示意图(制图：黎毓贤)
大江村位置示意图(制图：黎毓贤)
湾华村位置示意图(制图：黎毓贤)
根据禅城最新“旧村居”改造政策，须满足“双90%”，方可成为项目实施主体。
什么是双90%：市场主体编制项目实施方案，在3个月内达到90%及以上的表决通过率，且在2年内(按实施方案通过区人民政府审批之日起计算)与90%及以上被拆迁人签订拆迁补偿协议的，方可确定为实施主体。
南海区
今年以来，金融高新区已先后完成夏北永胜、洲表、聚龙南、聚龙北4个村改合作房企表决，其中，永胜村由碧桂园中选，洲表村由万科中选，聚龙南、聚龙北村则由保利拿下。而夏北最后一条村——宝华村最快将于9月进行表决，据悉，招商蛇口志在必得。
金高区5条村改分布图
此外，石石肯、平洲、里水亦都有旧村改造取得进展，今年被重点推介的石石肯四村、里水下沙村改造项目先后表决通过，保利成功中选。今年6月，合景泰富签下平西村四个旧村改造前期工作协议，占地面积共668亩。
石石肯四村位置示意图(制图：黎毓贤)
下沙旧村位置示意图(制图：黎毓贤)
平西村改造项目位置示意图(制图：黎毓贤)
根据南海最新“旧村居”改造政策，须满足“4年内+90%”，方可成为项目实施主体。
什么是4年内+90%：旧村居改造项目选定市场主体实施改造的，市场主体未能在4年内(按实施方案通过区人民政府审批之日起计算)与90%以上(含90%)被拆迁人签订拆迁补偿协议的，视为根本性违约，出让程序不予启动，市场主体无条件退出项目，已缴纳的拆迁补偿安置保证金不予退回，交由镇(街道)统一处置。
表决确定市场主体。由村(居)集体经济组织召开成员大会表决，票数最多且超过一半同意的确定为市场主体。若意向企业为1家，票数需超过三分之二。
三水区
近日，三水旧村改造终于传来好消息！
9月6日上午，位于三水新城的横涌村旧村改造(一期)由佛山市时代鼎誉房地产开发有限公司正式签约成为前期服务单位，意味着项目将进入前期调查测绘阶段，成为三水首例旧村居改造项目。经查，该公司由时代与恒福联合控股，分别持有70%、30%股份。
横涌旧村改造一期项目位置示意图(图源：今日三水)
周边航拍图(王孜硕摄于2017年8月制图黎毓贤)
旧改地块
据佛山乐居不完全统计，截止目前，佛山已至少有15宗旧改地块敲定前期整理方，合计近7000亩，主要集中在南海大沥、里水。这其中大部分为去年之前竞得，今年较少，仅有时代竞得的平地义基工业区改造项目等。
房企方面，时代最猛，已拿下至少6宗旧改地块前期整理，其中洲村“勿什围”地块已于2019年4月被时代高价斩获，楼面价至少15749元/㎡。
此外，保利、万科、碧桂园、绿地、北控等品牌房企也纷纷插旗。
平地义基工业区
8月6日，南海区政府网发布了《大沥镇平地义基工业区改造项目土地前期整理竞投交易结果》，结果显示，佛山市时代冠捷企业管理有限公司以50%增值奖励比例的成交价竞得项目前期整理权。
公告截图
根据此前招标文件显示，大沥镇平地义基工业区改造项目权属人为佛山市南海区大沥镇平地村义基股份合作经济社，地块位于大沥镇岭南路以东、义基大道以南位置，占地约85.61亩(约5.7万㎡)，剔除不少于25%(即约21.4亩)的公益性用地后，最终约66.9亩整理完毕后通过招拍挂竞投出让用于商住开发。
大沥镇平地义基工业区改造项目位置示意图
预计近期招标项目
据悉，近期至少有4宗旧改项目公开招标前期服务商，包括南海桂城北约整村改造、北区社区旧村改造、石石肯“六亩围”&“黄柏围”地块及大沥平地道头地块等。届时，佛山乐居将实时跟进最新进展，敬请关注。
北区旧村改造
8月13日，南海区政府发布了《北区社区旧村居改造前期工作方案承担单位竞选项目竞选公告(代发公告)》，正式启动桂城街北区经济联合社对北区社区旧村居改造前期工作方案方的招标，将通过引入服务机构，辅助村集体开展改造意愿调查、摸底调查、城市更新单元计划申报、城市更新单元规划编制等工作。竞选会议将于9月22日在南海区桂城街北区经济联合社举行。
北区位置示意图(制图：黎毓贤)
石石肯两宗旧改地块
9月5日，南海区政府发布了《石石肯经联社与一村西经济社“六亩围”地块及“黄柏围”地块开发改造竞投公告》，合计面积约207.73亩，超13.8万㎡，分别将改造为商住/商服地。地块将于10月11日上午9时30分进行现场竞投。
地块位置示意图(季华七路沿线)
北约整村改造
北约整村改造项目位于广佛线虫雷岗地铁站出口，毗邻金融高新区，地理位置优越。据介绍，项目占地约457亩，预计将于近期招标前期服务方。
北约村位置示意图(制图：黎毓贤)
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