又一家房企分拆物业上市！世茂集团分拆物业子公司赴港IPO,近三年利润复合年增长率为88%

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2020-06-30 16:36:07

　　6月30日，资本邦获悉，自6月中旬以来，多家上市房企或房企分拆旗下物业业务赴香港IPO通过了聆讯，上市进程明显加快。

　　世茂集团控股有限公司(简称“世茂集团”)发布公告称，建议分拆世茂服务控股有限公司(简称“世茂服务”)在香港联合交易所有限公司主板独立上市，并已于6月29日提交了上市申请。中金公司与摩根士丹利为联席保荐人。如果世茂服务成功上市，将意味着继世茂集团(00813.HK)、世茂股份(600823.SH)之后，许荣茂家族即将迎来第三个上市平台。

　　世茂服务主要从事提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。其重点布局长三角、环渤海、大湾区与中西部四个城市群，覆盖全国近70座城市。

　　据公告披露，世茂服务由世茂集团间接持有90%权益。按照计划，待建议分拆及上市完成后，世茂集团将持有世茂服务不少于50%权益，后者仍为世茂集团的附属公司。6月29日，世茂服务向联交所递交上市申请，以申请世茂服务股份在联交所主板上市及获准买卖。

　　2017年至2019年，世茂服务收入分别为10.42亿元、13.29亿元、24.89亿元，复合年增长率为54.5%;利润分别为1.08亿元、1.46亿元、3.84亿元，复合年增长率为88%。公司主要分三大业务，物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务。截至2019年底，三大业务收入及占比分别为，物业管理服务11.99亿元，占比48.2%;社区增值服务6.48亿元，占比26%;非业主增值服务6.41亿元，占比25.8%。虽然物业管理服务这一板块仍是世茂服务最主要的收入来源，但这一情况或许会在未来发生改变。2017年至2019年里，物业管理服务收入占比正在逐年下降，分别为70.4%、63.9%和48.2%。

　　增长较快的则是社区增值服务部分，近三年，世茂服务在社区增值服务板块的收入分别为0.63亿元、0.95亿元和6.49亿元，占总收入的比例分别为6%、7.1%和26%。

　　与此同时，世茂服务近三年来毛利率分别为27.5%、29.4%和33.7%，大幅增加的主要原因便是社区增值服务收入贡献占总收入的百分比上升所致。值得注意的是，世茂服务在启动港股IPO前，引入两家重量级战略投资人，分别是红杉资本中国及腾讯。两家巨头的进入不仅体现在资金层面，更重要的是将运用云计算、大数据、物联网等技术推动公司信息化和数字化升级，并引入更加丰富的社区商业资源，提升公司社区增值服务的种类和质量。

　　头图来源：123RF

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