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11月24日，广东省发文扩大消费。 稳定住房消费方面，提出优化住房户型认定标准，有序调整存量住房贷款利率，全面推行二手房交易“以转带押”，支持城中村改造。广州、深圳。 建设经济适用房等。
同日，湖南长沙优化改善住房政策，提出购买第二套房不受首套房网签时限限制。 拥有单套房且面积在144平方米以下的家庭，可购买一套改良房（144平方米及以上）。
此外，广西钦州出台12条稳定楼市新政。 特别是提出降低现有首套房贷款利率、“认房不贷”、降低公积金贷款首付比例、优化购房入户模式、兑换个人退税等此外，新政策还提出适当放宽各地商品房价格登记范围。
广东发文稳定住房消费
11月24日，广东省印发《广东省进一步促进扩大消费若干措施的通知》，提出八大领域共27条措施。
其中，在稳定住房消费方面，提出支持刚性和改善性住房需求。 引导银行机构实施差别化住房信贷政策，优化个人住房贷款住房套数确定标准，支持居民合理购房需求； 引导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 在依法保护银行机构债权的前提下，推行一手住房“转让带抵押”模式，提高一手住房市场流动性。 支持有条件的地市根据实际动态增加住房公积金租金提取额度，简化提取手续，实行全程网上办理。 全面推行二手房交易“押金过户”。
同时，扩大保障性住房供应。 推动重点城市保障性住房规划建设，加快保障性租赁住房筹建。 到2023年，建设保障性租赁住房不少于22万套。 支持企事业单位利用自有闲置土地建设保障性租赁住房。 鼓励机关、事业单位、国有企业等单位将符合安全要求的现有房产改造为经济适用租赁住房。 简化利用现有土地和住房改造保障性租赁住房规划调整程序。 支持广州、深圳通过城中村改造大规模建设保障性租赁住房。
推进城中村、老旧小区、农村房屋改造。 支持广州、深圳、佛山、东莞等特大城市积极稳妥推进城中村改造。 允许将住宅专项维修资金用于旧住宅小区改造和旧住宅电梯改造。 支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于自家及配偶、父母家加装电梯等改造。 2023年新城区开工建设，老旧小区改造工程不少于1100个。 鼓励有条件的地区对现有住宅加装电梯给予补贴，推广广州老旧小区连片加装电梯模式。 深入实施农房质量安全美观行动，大力推进装配式农房、绿色农房建设。
对此，广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，支持广州、深圳将城中村改造与保障性租赁住房结合起来，是一个新的倡议。 这也是新一轮农村转型的最大特点之一。 目前广州、深圳正在酝酿推进的新一轮城乡转型，避免大规模拆建和房地产，明确了保障房搬迁三种模式。 建设安置用地，筹集安置房，提高现有租赁住房质量。
中国指数研究院华南分院总经理杨红霞也表示，城中村改造与保障性住房、保障性租赁住房相结合的加快推进，有利于提振经济、提振信心，政策利好全面推出。 广州、深圳流动人口多、人员流动性高，城中村规模位居全国前列。 加大保障性住房建设和供应力度，有利于更好解决“三明治”群体的住房困难，缓解广大工薪阶层特别是新公民、年轻人的购房焦虑。 在城中村改造过程中，提供廉租住房也是保障流动人口居住权益、满足多层次住房需求、租购并举的住房制度的主要途径之一。 。 同时，也将激发上下游相关产业发展活力，带动有效投资和消费增长。
长沙支持购买改善型住房
11月24日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于优化全市居民家庭改善性住房政策的通知》。
拟在长沙购买第二套商品房不受首套房网签时限限制。
同时，长沙市商品住房面积在144平方米以下的家庭，可以购买改良型住房（144平方米及以上）。
本通知自2023年11月24日起施行。
对此，中国指数研究院长沙总经理薛玲玲指出，9月22日，长沙正式放宽首套房限购，优化限售政策，对市场有很大提振作用。活动。 十一、双节利好政策叠加，区内成交持续走高。 1-10月，商品住宅成交量593万平方米，同比增长2.7%； 成交均价14316元/平方米，同比上涨4.0%。 其中，9月份商品住宅成交量65.7万平方米，环比增长100.8%，同比增长34.8%； 10月份商品住宅成交面积66.8万平方米，环比增长1.7%，同比下降7.9%。 10月下旬市场大幅下跌，11月成交继续下滑。
薛玲玲认为，总体来看，长沙市政策的进一步优化，有利于在支持住房刚性需求的基础上，更好满足改善型住房需求，有利于进一步释放更多购房需求，满足二次挤压人群的需求。 - 手住房。 类型化房源无法解决购房资质提高的客户群体的需求，也无法缓解市场大幅下滑的情况。 既与9月份政策刺激市场产生叠加效应，又缓解了9月份政策影响持续减弱的影响，形成政策刺激市场的连续性，巩固公司对市场的影响力。 坚定信心，更好发挥政策工具箱的优势。
不过，薛玲玲也指出，这份文件并没有明确“本市常住户”的范围。 预计该范围包括长沙市户籍家庭、非本市户籍家庭以及单身家庭。 此外，三套及以上户型部分开放，鼓励购买144平方米及以上改良型产品，但二套贷款限制尚未解除。
钦州出台12条新政稳定楼市
11月24日，钦州市发布《关于进一步促进钦州市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》。
建议支持和鼓励秦地银行业金融机构按照市场化、法治化原则及时响应借款人申请，尽可能采取便利措施降低现有首付利率。 - 住房贷款。
同时，优化个人住房贷款住房套数确定标准。 居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买本市（不含灵山县、浦北县，下同）商品房时，家庭成员在本市无完整住房的各城市，无论是否使用贷款（包括商业性住房贷款和公积金住房贷款）购买住房，秦市银行业金融机构均按首套房执行住房信贷政策。
此外，还应优化住房公积金政策。 降低住房公积金贷款购房首付比例，自2023年10月1日起优化住房公积金贷款笔数认定标准以及新增购房和新增住房贷款提存政策。
此外，优化住房购买和入学模式。 自办法发布之日起至2024年2月29日，购房者子女在本市购买新建商品住房，并完成商品房买卖合同登记备案和缴纳契税后， 2024年必须进入义务教育一年级。是的，您可以安排就读您想买房的学区的学校。 如果学区名额不够，可以根据学生分配，安排您入读有空位的学校。
新政策还提出，对居民购买住房的个人所得税给予退税优惠； 优化二手房按揭过户流程； 与城市更新相关的房屋征收，可通过以购代建、发放房屋票等方式实施安置； 组织开展迎新购房活动，为购房者提供购房补贴。
值得注意的是，新政策还提出合理调整商品房销售价格登记范围。 自办法发布之日起至2024年2月29日，适当放宽本市各地区商品住房价格登记范围。
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